Category: Biurowe
Biura w starej zabudowie
Niezmienną sławą cechują się lokum w starych kamienicach przerobione na biura. Nie jest to może rozwiązanie najtańsze, wszelako ułatwiające przedsiębiorcy ulokowanie swojej korporacji w prestiżowym rejonie miasta z (najczęściej) bardzo dobrą komunikacją. Taki segment rynku coraz dynamiczniej rozkręca się w dodatku na obszarze Trójmiasta, a szczególnie w Gdańsku - choć inwestycje dotyczą częściej pojedynczych lokali niż całych budynków.
Ciężko jest pomimo to tego rodzaju lokal kupić, o wiele prościej podczas gdy wynająć. Zainteresowanie wynika stąd, że choć nowych biurowców powstaje o wiele więcej, to przeważnie ich umieszczenie jest mniej zachwycająca niż zabytkowych kamienic (stara część miasta, śródmieście).
Obok tego usytuowanie biura na Starówce może znaczyć kłopot z miejscami postojowymi dla kupujących i pracowników spółki (ścisła zabudowa, ograniczenia aktywności samochodowego). Wielka część biur w nieruchomościach starszego typu mieści się również przy ul. Grunwaldzkiej w kompleksie 4 obiektów biurowych na terytorium starych koszar w Gdańsku-Wrzeszczu. Obiekty takie równocześnie wymieniane są wśród przyszłościowych parków biznesowych, dlatego iż charakter tych budowli jest w zasadzie zabytkowy wyłącznie z zewnątrz. Wnętrza zostały totalnie i gruntownie przebudowane. Tam jeszcze łatwiej zakupimy nieruchomość, a wartości są zbliżone do stawek płaconych za lokum.
Dla porównania nieruchomości urzędowe w cenionych miejscach mają szansę zostać już droższe od mieszkań chociażby o 30 % (za biuro o powierzchni 100-120 mkw. w środek Gdańskiej Starówki, godzi się zapłacić średnio 1-1,2 mln zł, czyli ok. 10 tys. zł za 1 mkw.). Sytuacja wygląda bardzo podobnie, jak rozchodzi się o wynajem. W kamienicy w śródmieściu Gdańska, środek Oliwy albo Wrzeszcza wartość jednego metra kwadratowego stanowi 35-45 zł miesięcznie i zależna jest od stopnia atrakcyjności, piętra, lokalizacji, wyposażenia.
Warunkami uzasadniającymi cenę są: wejście od uliczce i sieć teleinformatyczna. Mieszkanie, wejście tam jak również klatka schodowa powinny być naturalnie wyremontowane. Biura z wejściem od podwórka są mniej kosztowne, ponieważ popyt też jest na nie mniejsze. Bardziej poszukiwane są lokale średniej rozmiaru - 50 do sześdziesiąt mkw., lecz tych wyżej wymienionych oferta jest jednocześnie najuboższa (standard to 90-120 mkw.).